W ostatnim czasie na rynku nieruchomości coraz więcej słyszy się o umowie najmu okazjonalnego. Jest to bardzo specyficzna forma umowy, która wymaga nieco dokładniejszego przyjrzenia się i konkretnego doprecyzowania. Dlaczego? Wiele osób, które planują zakup własnych czterech kątów, słysząc o tej umowie, niezwłocznie się wycofuje. Czy takie podejście jest słuszne? Na czym polega umowa najmu okazjonalnego? Odpowiadamy.
Co należy wiedzieć o umowie najmu okazjonalnego?
Otóż umowa najmu okazjonalnego to nic innego jak forma umowy, która daje możliwość właścicielowi niemal niezwłocznego eksmitowania wynajmującego, w przypadku, gdy ten nie spełnia warunków opisanych w umowie. Powodem może być więc niewystarczające dbanie o porządek lub niepłacenie w wyznaczonym terminie. Co więcej, najemca zobowiązuje się do dobrowolnego opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. Co ważne, to notariusz wykonuje czynności sporządzania umów najmu lokalu mieszkalnego w formie aktów prawnych.
Należy pamiętać jednocześnie o tym, że mimo iż umowa najmu okazjonalnego do złudzenia przypomina klasyczną umowę najmu, to jest między nimi kluczowa różnica. Otóż w przypadku standardowej umowy najmu prawa wynajmującego są ograniczone. Pozbycie się uciążliwego lub niespełniającego warunków umowy lokatora jest znacznie trudniejsze, ponieważ jest on “chroniony” przez przepisy o ochronie praw lokatorów. Z kolei wszelkie przepisy i informacje zawarte w umowie najmu okazjonalnego są określane jako przepisy szczególne, czyli te, które należy stosować przed prawem ogólnym.
Nie wiesz, kiedy dokładnie wygasa umowa najmu okazjonalnego? Otóż oczywiście po upływie czasu, na jaki została zawarta lub rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia jednoznacznie określonego w umowie.
Najważniejsze informacje
Umowa najmu okazjonalnego to umowa, której celem jest użyczenie nieruchomości na określony czas. Umowa ta może dotyczyć całego mieszkania, pokoju lub innego pomieszczenia, takiego jak garaż czy magazyn. Umowa ta różni się od umowy najmu czasowego, która może trwać od 1 do 10 lat.
Umowa najmu okazjonalnego musi zawierać szereg wymaganych elementów, takich jak: dane najemcy i wynajmującego, opis nieruchomości, okres najmu oraz opłaty związane z najmem, takie jak czynsz i kaucja. W umowie należy także określić zasady korzystania z nieruchomości, takie jak zakaz palenia czy organizowania imprez.
Opłaty związane z najmem
W umowie najmu okazjonalnego należy określić wysokość czynszu oraz kaucji. Czynsz jest wynagrodzeniem, które najemca płaci wynajmującemu za korzystanie z nieruchomości. Kaucja jest zabezpieczeniem, które wynajmujący pobiera od najemcy i zwraca mu po zakończeniu najmu, pod warunkiem, że nie ma żadnych uszkodzeń lub innych szkód w nieruchomości. W umowie należy także określić sposób i terminy płatności czynszu oraz kaucji.
